发布日期：2023-01-18 来源: 网络 阅读量（）
OB视讯中国筑设妆饰协会《2018中国筑设妆饰蓝皮书》数据，国内二手房、毛坯房装修产值1.15万亿。 固然市集够大，却相当散，幼装修公司尤其多，大装修公司相当少。以至没有市占率胜过1%的企业，几个大的上市家装公司年营收都没有过50亿。 行家不妨会听过清包、半包、全包、套餐、整装等等，这些真相是什么，有什么区别呢？ 本文良多履历来自知友装修群……群里你说点遭遇的坑，他聊点避坑履历，行家群策群力，抱团避坑！ 清包，便是包清工，工人只负担干活，装修闭连的质料哪怕一根螺丝钉都是业主来买。现正在你去北京十里河，正在途边还能瞥见种种举牌子的工人。 现正在采取清包的业主相当相当少，占比不到1%。乞假扣工资去买质料、区别装修阶段去雇工人的本钱和精神，太不划算了。 沙子、水泥、红砖、纸面石膏板、插座开闭底盒与面板、玻音软片、木龙骨、轻钢龙骨、防水涂料、防火凃料、防锈漆、牛皮纸、纸胶带、玻璃胶、大举胶、乳白胶、纤维素、防开裂腻子粉、腻子粉、大芯板、三聚氢氨板、九厘板、饰面板、胶合板、PPR水管及水管配件、铝塑复合管、各品种型的贯穿件、阀门、电线、PVC电线管、装饰防蜡管、八六方盒、分线盒、电工胶布、防水胶布、生料带、种种长度的铁钉、蚊钉、钢钉、射弹、自攻锣丝、刀片、锯片、色浆、腻刀、抹子、砂纸…… 瓷砖、地板、墙纸、油漆、橱柜、灯具、洁具、集成吊顶、门窗、水龙头、地漏、淋浴房、五金挂件、门槛石、窗台石、窗帘、布艺、妆饰挂画…… 2000年支配，装修游击队进一步开展，几个工人构成固定的施工队，正在筑材市集有固定的摊位，装修时同一负担辅材和人为。 这也是装修公司的雏形，北京良多老牌装修公司，都是从游击队→固定摊位→门店做起来的。 假若只买主材，是不是一下省心了良多？嗯，半包是2000年到现正在的主流装修方法。 坏处：必要多操点心。正在报价方面不如全包那样有明明的价钱上风，但最终两者的装修施工用度都差不多。 咱们从最根基的说，找装修公司的情状下，通过策画师（出售职员）与业主签单后，就把订单转包给第三方工长（挂靠正在装修公司的工长），由工长带队施工。 多人半装修公司不养施工步队，都是有了订单再接洽永远团结的工长（也叫施工队长、项目司理），由工长摆设谐和整体工人干活。装修公司只和工长签劳务赞同，不与工人签劳动合同。 40%是被装修公司这么分的：照料费占10%~15%（至公司日常是12~18%），税金占3%，大少许的装修公司，工长又分大工长和幼工长，大工长日常都不直接干活，抽成5~10%，策画师提成3%~5%支配（宣传免费策画的公司也会正在其他名目上把这份钱补回来），剩下便是是装修公司的利润。 固然所有装修费很高，然则到真正干活的工长手里，原来没有多少利润，因此不免靠增项和偷工减料来多赚点钱。 “我现正在以为，装修公司P用没有，收我12%的照料费，起什么用意了？人都见不到，全是工长对接，我还不如直接找工长然后请监理！” 大的装修公司相对正轨，施工工艺相对类型，辅料多人也是同一配送，售后保证3年或5年。然则贵，你要多花一倍的钱。 哎！装修的坑，说多了都是泪。你遭遇的坑不妨过来人都提前踩过了，进群让大佬帮你支支招！装饰 2005年崛起，现正在的互联网家装主打的也是这种形式：人为、辅材、装饰主材全包，捆扎出售，业主一站式采购。 坏处：容易增项，可采取性对比幼，譬喻就几款地板样式。假若你定好今后，再念换其他的形式，那么加钱就会相当多。 缘由：行为装修公司，正在主材方面有自然的硬伤，无法采购、计划足够的形式让业主采取；供应的良多产物都是商家款，与市情上的旧例产物有差别。全包给工长的发包价钱过低，工长不获利，只牢靠增项来收获。 全包形式简直仍然成为后期多数增项的代名词，2万多的套餐，最终不妨要花6万多；因此全包形式只可餍足一幼个别对装修央求不高的业主。 整装形式，由全包形式开展出，相当于一种包罗了基本施工（水电木瓦油项目）、主材（瓷砖地板室内门等质料）、家具、电器、以至软装的“大套餐”。 这种形式对资源整合才能央求更高，必要有势力的大装修公司智力玩得动，幼公司多是忽悠。 良多装修公司或个别工长不愿实行水电预估。为啥？他们叫“水电稳赚，瓦工必赔，油工找补找补”。 良多工长会说，水电没多少，到功夫再算。他云云说的功夫，内心仍然理解到功夫何如坑你了。 日常对比好的提防政策便是，单价、工艺等等都写了了，跟装修公司订立水电添加赞同，后期以本质发作（施工量X单价）为准，最多不堪过预估价钱的10%，超了装修公司担任。 装幼蜜监理过的姑苏某装修公司，线管开砼槽，报价里人为费是39元一米，只做40米，可现场却开了200多米，光开槽一项就添加了近7000元支配！日常槽内3根线根线管谋略开槽长度，可这家公司备注内里是槽内有几根线管就按几根线管谋略开槽长度，云云分歧理的谋略方法就会添加很多用度。 譬喻照料费、税金、策画费、长途费、拆除、造品爱护、装饰质料上楼、垃圾清运、水途改造、电途改造、石膏线、厨卫找平等成心不写正在报价单上，等开工了再一项一项加。 签合同的功夫，文献太多，因而尤其容易粗心幼细节，如工人的不料险，没有商定了了现场和平和工人的人身事变由装修公司负担等。 床头柜“标配”的尺寸放不下，要另选“非标配的”，加钱；沙发业主不喜好“标配”形式，另选，加钱；厨房移门“标配”临时没货，另选，加钱。 业主开工前付60%以上、有的以至90%的装修款，付款后业主对装修公司统造力大减。 拓荒商赠送的个别坚信也不正在套餐内，必要加钱；层高日常是2.8米，高了也要加钱。 日常都是固定品牌，饱吹是厂家，原来市集上都没有，多是品牌里的低端产物。 日常会有旧房拆除包，不正在套餐内。此表新房不包罗拆除项目，都必要特别收费。 日常只要厨房和卫生间的墙面为瓷砖材质，其他空间采取瓷砖墙面必要加钱，厨房阳台日常也要加钱。 计价依据原始拓荒商构造计价。假若本人添加房间，厘革厨房卫生间的面积，加钱。 以结果举例，重庆的一位装幼蜜监理业主，找的整装套餐的装修公司，这公司也算幼著名气，结果一审查套餐合同，内里套途良多，套餐整包12万，奇葩的是不含厨房门、卫生间门，卫生间瓷砖项目只含了一个卫生间（量房时已明晰理解客户家里有两个卫生间），业主说本人也没有注意看，看了也不太懂，没提神到这个细节…… 日常套餐会划定5个以内的主材可选，为了压缩采购和仓储本钱。假若选其他主材，加钱。 日常市集不限延米了，仅划定了双一字，L型等。然则必要周密明晰个中的五金设备，柜子的拉篮，抽屉，碗盘栏，嵌入式电器，顶线，吊柜设备，橱柜式样，管道包裹，石材的翻边，上翻，门的把手和材质等的央求。 有的全包对比坑，不妨连最根基的踢脚线都不包罗，这就隐蔽的对比深了。业主惯性头脑根底不会提神。 比方墙面的平整渡过差的，添加找平用度。亲水腻子必要废止的，墙面开裂重要，必要满屋挂网的。空调等必要打孔的。都不正在套餐内。 个别改造，非水电全改，日常会限度点位数目或者限度米数。如水改造只可正在卫生间内，出去就要加钱。假若卫生间和厨房隔绝很近的，念把热水改善厨房，加钱。 照常理来说是包水电的，合同中也写了包水电，但很少提神到这个合同上幼字标注：水电点位之间的1.5米是包的，点位之间胜过1.5米的，加钱，xxx一米。 寻常的点位之间，1.5米何如不妨会够？不敷何如办？加钱。（不妨良多人以为两个插座之间，直线米……应当够了，可本质是，线途是必要潜伏的，墙面是不行横槽的，因此……正在本质的应用中，1.5米是很短的隔绝，由于线要绕着走，并不是纯正依据直线隔绝来丈量的）。 报价高、水电不愿预估、不担当第三方监理、迟到、互换不畅/日常话不程序、不会看施工图、量房不注意、工地太多、隔绝远、不行解疑答问、不行供应对比好的创议等等，都不妨是业主diss和pass施工方的身分。 遵循装幼蜜及业主的履历：3个可推行的环节枢纽，可最大水准避免不靠谱施工方。 确定好全包依旧半包，装修公司依旧工长之后，创议找5家以上，分裂让他们报价，彼此实行比较，就理解谁的报价更合理了。 拾掇了少许施工报价，给行家参考，加装修群主微信，复兴“报价”获取~还可能让群主拉你进知友装修群，行家一块抱团避坑！ 最好也去看看看正正在施工的工地：苛重看2个方面，水电和瓦工。水电看绕不绕线，OB视讯瓦工看是不是工艺平整。 工地太多原来欠好，由于工长根底没岁月专盯你的工地。创议选手里工地不堪过5个的工长。 譬喻你会遭遇良多促销：“正在本公司装修，施工已毕后，装修款将正在几年岁月内返还到您的账户”。 像这种以“免费装修”“5年返还装修费”等为噱头的新装修公司，直接pass！ 这些优惠方法正在形式上都较为形似：正在装修完后，可能正在肯定年限内获取装修款返还，返还款有的征求施工款，有的征求主材款+施工款，有的则标明“全款”，以每年肯定比例的额度用现金或转账的方法返还。这种返利形式坊镳看起来相等眼熟，没错，换汤不换药，便是庞氏骗局。 对付一面工长或幼装修公司，最好3-3-3-1这种方法。即开工付30%，瓦工已毕付30%，油工已毕付30%，悉数告终付10%，水电只身结算。 对付筹办岁月对比久、装饰品牌对比成熟的大装修公司，良多都央求是50%-45%-5%这种方法，题目也不会太大。 ④好疏通，立场要好→前期疏通印象+后期本质供职立场（有不妨签约后立地换一幅脸蛋）。 你真牛逼！居然都划拉真相了！来呀，进群呀~群里都是正经人儿，装修大佬，省钱绝招，避坑履历，啥都有……
